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Was ist eine Mietschutzversicherung?
Die Absicherung ist vor allem für private Vermieter gedacht, die auf ihre Mieteinnahme angewiesen sind. Mieter und Vermieter gehen im Mietvertrag Verpflichtungen ein. Zu diesen Verpflichtungen gehört beispielsweise, dass der Besitzer der Wohnung die Kosten für Reparatur oder Ersatz verschlissener Dinge, die zur Mietwohnung gehören (Heizung, Fenster, Türen, Fußböden usw.) übernimmt. Die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag für den Mieter bestehen darin, die Mietkaution zu hinterlegen und nach Beginn des Mietverhältnisses die Miete und die Nebenkosten bzw. Betriebskosten pünktlich und in voller Höhe zu überweisen. In den meisten Mietverträgen verpflichten sich die Mieter darüber hinaus in regelmäßigen Abständen, zumindest aber bei Beendigung des Mietverhältnisses, zur Renovierung des Hauses oder der Wohnung.
Die Mietschutz-Versicherung schützt den Immobilienbesitzer, wenn der Mieter die finanziellen Belastungen aus dem Mietvertrag nicht erfüllen kann oder will, beispielsweise weil die gestiegenen monatlichen Betriebskosten (Heizkosten) ihn in finanzielle Schwierigkeiten bringen. Einbußen, die dadurch entstehen, werden dem Besitzer der Wohneinheit durch die Versicherung erstattet. Die Gesellschaft übernimmt die Kosten für Sachschäden oder Räumung sowie Renovierungskosten oder den Rechtsschutz, wenn der Mieter nach der Kündigung nicht ausziehen will und die Wohnung weiter in Anspruch nimmt. Die jeweiligen Leistungen müssen im Tarif vereinbart werden.
Welche Leistungen sind im Versicherungsschutz enthalten?
Das kommt natürlich auf die abgeschlossene Produktvariante an. In der Regel sind folgende Risiken abgesichert:
- Mietzahlungen inklusive Betriebskosten
- entstehende Kosten für den Zeitraum, in dem der Mieter nach der Kündigung weiter in der Wohnung bleibt
- Kosten für den Ersatz von beschädigten oder entwendeten Eigentum des Wohnungsbesitzers
- Kosten für die Räumung, Grundreinigung und Desinfektion der Wohnung
- Kosten für die Einlagerung von Eigentum des Mieters
Mietrechtsschutz für Mieter
Auch wer eine Wohnung mietet, profitiert von einer Mietschutzversicherung. Allerdings stellen Mieter andere Anforderungen an den Mietschutz als Vermieter. Bei ihnen geht es zum Beispiel darum, dass es in vielen Fällen, beispielsweise bei einer Mieterhöhung oder einer fehlerhaften Betriebskostenabrechnung, zu Streitigkeiten mit dem Vermieter kommt. Im Mietrechtsschutz Vergleich benötigen Mieter eher eine Versicherungspolice, die die Kosten für einen Rechtsstreit trägt und unter anderem eine kostenlose Erstberatung anbietet, die ohne Versicherungsschutz der Mieter zahlt. In vielen Fällen bedeuten solche Probleme, dass sie ihn in eine finanzielle Schieflage bringen können. Eine entsprechende Rechtsschutzversicherung mit dem Bestandteil Mietrecht übernimmt die Kosten eines Rechtsstreits, kann allerdings nicht rückwirkend vereinbart werden.
Was müssen private Vermieter beim Abschluss der Versicherung beachten?
Bei neuen Mietverhältnissen sind sie dazu verpflichtet, der Versicherungsgesellschaft gegenüber wahre Angaben zu machen und alles im Rahmen ihrer Möglichkeiten zu tun, um Schaden abzuwenden oder zu minimieren. Dazu gehört zum Beispiel:
- Anfertigung und Gegenzeichnung eines Übergabeprotokolls für die vermietete Wohneinheit
- Festlegung einer angemessenen Kaution
- Überprüfung der Solvenz des Hauptmieters
- Sofortige Meldung von Schadensfällen
- Einleitung von schadensbegrenzenden Maßnahmen, z. B. Kündigung des Mietverhältnisses oder Räumungsklage, wenn Mietparteien ihren Verpflichtungen nicht nachkommen
Wenn Sie um eine Räumung nicht herum kommen, sollte die Versicherung deren Kosten und die Kosten der Sanierung der Wohnung übernehmen, praktisch alle Mehrkosten, die über das normale Abwohnen hinausgehen.
Was kostet eine Mietrechtsschutzversicherung für Ihre Immobilie?
Das hängt von einer ganzen Reihe von Faktoren ab. Dazu gehört zum Beispiel die Versicherungssumme, die sich nach dem Zeitwert und den Bestandteilen der Wohneinheit richtet. Ein weiterer Faktor ist die Selbstbeteiligung, auch Selbstbehalt genannt. Sie beträgt bei den meisten Versicherungsgesellschaften 3 Monatskaltmieten. Wie viel der Schutz kostet, lässt sich allgemein nicht sagen. Es kommt darauf an, welche finanziellen Belastungen abzusichern sind und welches Tarifmodell gewählt wird. Bei einem Onlinevergleich werden Sie selten ein konkretes Angebot erhalten. Vielmehr wird eine seriöse Gesellschaft, wie die R+V oder Allianz, Sie persönlich beraten und zu einem Gespräch oder Chat einladen. Bei dieser Gelegenheit können Wohnungs- und Hauseigentümer festlegen, welche Schäden am Vermögen des Vermieters versichert werden sollen und wann die Versicherung greift.
Wie sinnvoll ist es, durch die Mietschutzversicherung abgesichert zu sein?
Der Abschluss ist für Mieter und Vermieter sinnvoll, da beide Parteien vor möglichen finanziellen Schäden bewahrt werden. Man kann übrigens auch noch nachträglich die abgeschlossenen Produktvariante verbessern. Vor dem Abschluss eines Vertrags ist es jedoch ratsam, sich erst einmal gründlich zu informieren, eg beraten zu lassen, um sich für das passende Angebot zu entscheiden. Am besten eignet sich ein unabhängiger Finanzexperte, der nicht mit einer bestimmten Gesellschaft verbunden ist.
