Das Wichtigste in Kürze
- Mit dem Bausparrechner berechnen Sie Ihren Bausparvertrag und vergleichen die Tarife mehrerer Bausparkassen – von der Sparrate bis zum späteren Darlehenszins.
- Ein Bausparvertrag verbindet eine Sparphase mit einem späteren zinssicheren Bauspardarlehen. So sichern Sie sich heute die Zinsen für eine Finanzierung von morgen.
- Die wichtigsten Stellschrauben sind die Bausparsumme, die monatliche Sparrate und der gewählte Tarif.
- Vom Staat gibt es je nach Einkommen die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmersparzulage obendrauf.
Bausparvertrag in wenigen Minuten berechnen
Geben Sie im Rechner oben Ihre gewünschte Bausparsumme und die monatliche Sparrate ein. Der Bausparrechner ermittelt sofort das angesparte Guthaben, den Zeitpunkt der Zuteilung und die Konditionen des Bauspardarlehens – und vergleicht passende Bauspartarife nebeneinander. So finden Sie den Vertrag, der zu Ihrem Sparziel passt, ohne selbst rechnen zu müssen.
So funktioniert ein Bausparvertrag
Bausparen läuft in zwei Phasen. In der Sparphase zahlen Sie über Jahre monatlich ein und bauen ein Guthaben auf. Ist der Vertrag zuteilungsreif – meist bei rund 40 bis 50 Prozent der Bausparsumme – haben Sie die Wahl: Sie lassen sich das Guthaben auszahlen oder Sie nehmen zusätzlich das Bauspardarlehen zu dem Zins in Anspruch, der schon bei Vertragsabschluss feststand.
Genau dieser feste Darlehenszins ist der Kern des Bausparens: Sie sichern sich heute die Konditionen für ein Darlehen, das Sie erst in einigen Jahren brauchen. In einer Phase steigender Bauzinsen ist dieser Zinssicherheits-Vorteil planbar und wertvoll.
Was der Bausparrechner berechnet
Für eine realistische Berechnung berücksichtigt der Bausparrechner mehrere Werte und macht so verschiedene Tarife vergleichbar:
- Bausparsumme und monatliche Sparrate – Ihr Sparziel und der Weg dorthin.
- Guthabenzins in der Sparphase und die Rendite als effektiver Jahreszins.
- der spätere Darlehenszins des Bauspardarlehens.
- Abschlussgebühr (meist rund 1 bis 1,6 Prozent der Bausparsumme) und mögliche Jahresentgelte.
- voraussichtliche Laufzeit bis zur Zuteilung.
Beispielrechnung für einen Bausparvertrag
Das folgende Beispiel zeigt, wie sich ein Bausparvertrag über die Jahre entwickeln kann. Die Werte sind ein Richtwert und hängen vom gewählten Tarif der Bausparkasse ab:
| Position | Beispielwert |
|---|---|
| Bausparsumme | 50.000 Euro |
| Monatliche Sparrate | 200 Euro |
| Sparphase bis zur Zuteilung | ca. 10 Jahre |
| Guthaben bei Zuteilung (rund 40 %) | ca. 20.000 Euro |
| Bauspardarlehen | ca. 30.000 Euro |
| Darlehenszins (fest ab Abschluss) | je nach Tarif, z. B. 1,5–2,5 % |
Für wen sich Bausparen lohnt
- Angehende Bauherren und Käufer, die in einigen Jahren finanzieren wollen und sich die heutigen Zinsen sichern möchten.
- Eigentümer, die eine Modernisierung oder energetische Sanierung planen.
- Sparer mit vermögenswirksamen Leistungen vom Arbeitgeber, die die Arbeitnehmersparzulage mitnehmen wollen.
Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage
Beim Bausparen fördert der Staat gleich doppelt, wenn Sie die Einkommensgrenzen einhalten. Die Wohnungsbauprämie beträgt 10 Prozent auf bis zu 700 Euro Sparleistung im Jahr (Ledige), die Arbeitnehmersparzulage gibt es auf vermögenswirksame Leistungen, die in den Bausparvertrag fließen. Beide Prämien erhöhen die Rendite spürbar.
Förderung im Rechner mitdenken
Rechnen Sie die staatliche Förderung in die Rendite mit ein. Schon eine moderate monatliche Sparrate genügt oft, um die volle Wohnungsbauprämie auszuschöpfen – das verbessert den effektiven Jahreszins Ihres Bausparvertrags spürbar.
